Análisis del Mercado Inmobiliario en Bacalar 2024

Precios, inventario y rendimientos de renta en todas las zonas principales de Bacalar — con comparaciones interanuales y proyecciones para 2025.

Resumen del mercado

El valor de las propiedades en Bacalar creció un 12.4% interanual en 2024, superando tanto a Tulum (8.1%) como a Playa del Carmen (6.3%). El precio promedio de lista para casas frente al agua superó los $1.2M USD por primera vez.

Zonas de mayor interés

Frente a la Laguna — Menor inventario, precios más altos. Promedio de $2,800/m² de construcción.

Aldea Mayab — Comunidad ecológica privada, fuerte demanda de compradores estadounidenses. Lotes desde $60K.

Calderitas — Zona emergente al otro lado de la bahía. Los mejores departamentos de nivel de entrada.

Rendimiento de rentas

AirDNA califica a Bacalar con 98/100 en potencial de renta a corto plazo — dentro del top 2% en México. Las villas frente a la laguna promedian $450/noche con una ocupación del 78%.

Perspectivas para 2025

Con el Tren Maya ya operativo y una nueva estación en Bacalar abriendo en el Q2 2025, se espera otra plusvalía del 10–15% en los próximos 12 meses.